房屋認購書是否具備法律效力?簽訂房屋認購書要注意什么?

                      發布時間:2021-05-12 21:25    來源:鼎屺律師事務所    瀏覽:

                      【內容分類】:房產糾紛

                      【內容詳情】

                        很多購房者認為只有正式的房屋買賣合同才具有法律效力,認為房屋認購書并不是正式的合同,不具備法律效力。然而認購書是對開發商和購房者之間房屋交易的有關事項的初步確認,是具有法律約束力,而定金罰則也是有效的。
                        
                        什么是“定金罰則”?根據《民法典》(2021年1月1日起實施)和《合同法》的規定,當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保,如果給付定金的一方拒絕訂立合同,無權要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同,應當雙倍返還定金。
                        
                        最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著,《商品房認購書》中一旦約定了定金,如果不想簽訂《商品房買賣合同》,開發商就有權“不返還”。當然,如果開發商不愿訂立《商品房買賣合同》,就要雙倍返還。
                        
                        購房者簽訂房屋認購書要注意什么呢?首先,要理性對待銷售人員和開發商的宣傳。開發商往往為了銷售會夸大甚至用模糊詞語去誘導購房者去購房,一定要冷靜下來去分析事實的可信度。
                        
                        其次,簽訂認購書交定金請三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難,為了不損失自己利益,一定要慎重。因為在定金交付之前,《商品房認購書》中的定金條款并不生效,因此如果在已經簽訂了《商品房認購書》之后,但是尚未交付錢款之前改變主意,《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下,消費者還可以選擇及時抽身,這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴消費者支付錢款。
                        
                        第三,簽訂《商品房認購書》并非必經程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》,但從法律上講,簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序,購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商,雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
                        
                        第四,就是盡量不交定金。如果還沒有下定最后的決心要買這套房子的話,可以要求不交定金,可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。
                        
                        最后,要抓住對方違約機會。如果開發商一旦出現違約,就要求開發商或銷售公司解除《商品房認購書》,并全額退還已經收取的款項,如果是定金,還可以要求雙倍返還。
                        
                        綜上,房屋認購書和正式買賣合同一樣是具備法律效力的,所以在簽訂認購書時也需格外注意。

                      文章標簽:

                      熱門標簽

                      兼并收購 房屋租賃 交通事故賠償 犯罪未遂 經濟補償 刑罰量刑 刑事追訴 刑事諒解書 不正當競爭 交通肇事逃逸 子女撫養權 取保候審 交通事故傷殘鑒定 行政拘留 刑事訴訟 刑事拘留 借條 重婚罪 死緩 勞動合同糾紛 刑事自訴 網絡犯罪 遺產繼承 重慶律師咨詢 緩刑 公證 保證金 結婚登記 借錢不還 子女撫養費 工傷認定 刑事犯罪辯護 刑訊逼供 拘留期限 股權轉讓 共同債務 勞動合同 重慶律師事務所排名 專利申請 二手房買賣 訴訟時效 商業秘密 正當防衛 共同犯罪 家庭暴力 合同履行 重慶律師收費標準 盜伐林木罪 人身損害鑒定標準 故意放火罪
                      人人添夜夜添夜夜狠狠添_人人透人人做人人爱_人人玩人人爽人人揉