重慶律師事務所介紹小產權房買賣潛在的法律風險

                      發布時間:2021-05-26 22:13    來源:鼎屺律師事務所    瀏覽:

                      【內容分類】:房產糾紛

                      【內容詳情】

                        什么時小產權房?小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產權房,也稱鄉產權房,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權集體產權,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。那小產權房買賣潛在的法律風險有哪些呢?重慶律師事務所結合相關法規為您詳細介紹:
                        
                        風險一、小產權房拆遷難補償。一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷,小產權房購房者能夠因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍外,無法享受有關補償或優惠條例。
                        
                        風險二、小產權房沒有房產證。小產權房存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。這類住房是建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保證。也就是說,購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。
                        
                        風險三、小產權房無法辦理繼承。由于小產權房只能用于安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業戶口居民,因此,對于購買小產權房的購房者,在原購房人死亡后,其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權,并辦理有關的過戶手續,房屋價值無法延續。
                        
                        風險四、小產權房無法辦理抵押。根據擔保法理論要求,禁止流通的物根本不能成為抵押物,其次,在實現抵押物的過程中,由于小產權房交易受限,影響了抵押權的實現,并最終影響了抵押的效果。
                        
                        風險五、小產權房配套不完善。小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。
                        
                        風險六、小產權房質量難保證。一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
                        
                        小產權房買賣合同怎么寫?
                        
                        出賣人(甲方): 身份證號碼:
                        
                        買受人(乙方): 身份證號碼:
                        
                        甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
                        
                       。ㄒ唬┘追阶栽笇⑵浯遄C房位于市____區____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整($__ 元)的價款出售給乙方。
                        
                       。ǘ┮曳街Ц都追胶贤WC定金_萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
                        
                       。ㄈ┍竞贤灦〞r,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
                        
                       。ㄋ模┍竞贤炗喓,甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
                        
                       。ㄎ澹┍竞贤炗喓,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
                        
                       。┻`約責任
                        
                        1、甲方應當于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。
                        
                        2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
                        
                        3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
                        
                        4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
                        
                        5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
                        
                       。ㄆ撸┍竞贤诼男羞^程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第______種方式解決。
                        
                        1、提交___________仲裁委員會仲裁。
                        
                        2、依法向 區人民法院起訴。
                        
                       。ò耍┢渌s定
                        
                       。ň牛┍竞贤噪p方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
                        
                       。ㄊ┍竞贤皇饺,甲乙方各執一份,見證人各一份。
                        
                        甲方: 乙方:
                        
                        年 月 日 年 月 日
                        
                        見證人:
                        
                        年 月 日
                        
                        購買小產權房的注意事項
                        
                        1、看開發主體是否合法。重慶律師事務所介紹實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
                        
                        2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
                        
                        3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
                        
                        4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
                        
                        5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經武漢市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證后,才能向社會銷售。
                        
                        綜上所述,購買小產權房潛在的法律風險很多,所以重慶律師事務所提醒大家購買這類房屋時需要謹慎。

                      文章標簽: 房屋買賣

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